Cash-on-cash Return

Sularahatagastuse dešifreerimine: põhjalik juhend

Raha ja sularaha tagastamise mõistmine: mõõdikute demüstifitseerimine

Kontseptsiooni haaramine

Raha-tasuvus on kinnisvarainvesteeringute vallas pöördeline mõõdik, pakkudes ülevaadet kinnisvaraprojektide kasumlikkusest. Süveneme sularahatasuvuse keerukustesse, uurime selle olulisust, arvutusmeetodeid ja praktilisi rakendusi investorite jaoks.

Põhitõdede lahtiharutamine

Sularahatagastuse määratlemine

Raha-tasuvus, mida sageli kasutatakse kinnisvaratehingutes, kvantifitseerib kinnisvara teenitud rahatulu võrreldes investeeritud rahaga. See mõõdik annab investoritele selge ülevaate nende investeeringu aastasest tulust, võrreldes samal perioodil tehtud hüpoteeklaenu maksetega. Lihtsuse ja asjakohasuse poolest tuntud sularahatagastus on kinnisvara ROI hindamiste nurgakivi.

Toimivuse analüüsimine

Cash-on-cash tootluse analüüs pakub väärtuslikku teavet kommertskinnisvarainvesteeringute toimivuse kohta. Keskendudes ainult investeeritud rahale ja raha tootlusele, hõlbustab see mõõdik investeeringute tasuvuse nüansipõhist hindamist, eriti stsenaariumide puhul, mis hõlmavad pikaajalist laenuvõtmist. Erinevalt traditsioonilistest investeeringutasuvuse arvutustest, mis hõlmavad kogutulu, annab raha-tasuvus investeeringu tulemuslikkust täpsemalt, võttes arvesse ainult tegelikke rahavoogusid.

Numbrite krigistamine

Sularaha tulu arvutamine hõlmab lihtsat valemit:

matemaatikaKopeeri kood
Cash on Cash Return = Annual Pre-Tax Cash Flow / Total Cash Invested

Kus:

• APTCF = (GSR + OI) – (V + OE + AMP)
• GSR = graafikujärgne brutoüür
• OI = muud tulud
• V = vaba töökoht
• OE = tegevuskulud
• AMP = iga-aastased hüpoteegimaksed

Praktiliste näidete uurimine

Illustreerib sularaha tagastamist

Vaatleme hüpoteetilist stsenaariumi, kus investor ostab kommertskinnisvara 1 miljoni dollari eest, tehes 100 000 dollari suuruse sissemakse ja saades 900 000 dollari suuruse laenu. Pärast kõrvalkulude ja hüpoteegimaksete arvestamist otsustab investor ühe aasta pärast kinnisvara 1,1 miljoni dollari eest maha müüa. Kui kogu raha väljavool on 135 000 dollarit ja raha sissevool 205 000 dollarit, on sularaha tootlus 51,9%.

Levinud päringute käsitlemine

Põhiküsimuste selgitamine

• Raha-tasuline tulu vs. ROI:Ehkki seda kasutatakse sageli vaheldumisi, erinevad sularahatasu ja ROI kinnisvaratehingute võlgade käsitlemise poolest. Kui ROI arvutab kogutulu, sealhulgas võlga, keskendub sularahatasu ainult tegelikule investeeritud ja teenitud rahale.
• Arvutusmeetod:Raha ja raha tootlus arvutatakse netorahavoogude jagamisel kogu investeeritud rahaga, mis annab investoritele selge ülevaate investeeringu kasumlikkusest.