Cash-on-cash tootlus

Raha ja sularaha tulude müstifitseerimine: põhjalik juhend

Sularaha tootlus, tuntud ka kui sularaha tulu, on põhikontseptsioon, mida kasutatakse tulu teenivate varade tootluse hindamisel, eriti kinnisvarainvesteeringute valdkonnas. Selles üksikasjalikus uurimistöös süveneme sularaha sissetuleku keerukusega, selle arvutamise metoodikasse, praktilistesse rakendustesse ja piirangutesse.

Raha ja sularaha sissetuleku kontseptsiooni avamine

Kassa-raha tootlus on esialgne mõõdik tulu teeniva vara investeeringutasuvuse hindamiseks. Selle saab arvutada, jagades aastase netorahavoo investeeritud omakapitaliga. Sellel näiliselt arusaadaval mõõdikul on aga omad piirangud, sealhulgas suutmatus arvestada makse ja võimalik tootluse ülehindamine, kui väljamaksed koosnevad kapitali tootlusest.

Rahaline tulu kinnisvara hindamisel

Rahalise tulu olulisus on eriti ilmne kinnisvara hindamise valdkonnas, eriti pikaajaliste võlakohustustega äripindade puhul. Erinevalt tavapärastest investeeringutasuvuse arvutustest keskendub sularaha tulusus ainult tegelikult investeeritud rahale, muutes selle väärtuslikuks vahendiks kinnisvara alahinnangu määramisel ja investeerimispotentsiaali hindamisel.

Illustreeriv näide sularaha sissetulekust

Kassa-raha tootluse praktilise rakendamise illustreerimiseks vaatleme stsenaariumit, kus kinnisvarafirma ostab hoone, rahastab seda sissemakse ja hüpoteegi kombinatsiooniga ning teenib üüritulu. Rahavoo ja koguinvesteeringu arvutamise abil saab määrata raha ja raha tootluse, mis annab väärtuslikku teavet investeeringu tasuvuse kohta.