Graduated Payment Mortgage (GPM)
Sisu
- Graduated Payment Hüpoteegi (GPM) mõistmine
- GPM-mehaanikasse süvenemine
- Astmelise maksega hüpoteeklaenude eelised ja puudused
- GPM-ide plussid
- GPM-ide miinused
- Näide astmelise maksega hüpoteegi kohta
- Mõelge stsenaariumile, kus laenuvõtja tagab 300 000 dollari suuruse GPM-i 30-aastase tagasimaksetähtajaga 3%, mille aastane lõpetamismäär on 2% viie aasta jooksul:aastaMakse summa11161,50 dollarit21184,73 dollarit31208,43 dollarit41232,60 dollarit51257,25 dollarit6-301282,39 dollaritLõpetatud maksega hüpoteek vs. reguleeritava intressimääraga hüpoteek
- KKK-d
Graduated Payment Mortgage (GPM) plusside ja -miinuste uurimine
Graduated Payment Hüpoteegi (GPM) mõistmine
Tee avamine koduomanikuks
Astmelise maksega hüpoteek (GPM) on fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude ainulaadne variant, mille maksestruktuur algab väiksemate summadega ja tõuseb aja jooksul järk-järgult. Tavaliselt suureneb aastas 7–12%, GPM-id pakuvad majaomanikele ahvatlevat võimalust hallatavate algmaksetega, mis järk-järgult suurenevad, et tulla toime kasvava sissetulekutasemega.
GPM-mehaanikasse süvenemine
GPM-id on kohandatud majaomanike areneva finantssuutlikkusega arvestama, alustades minimaalsete maksetega ja suurendades järk-järgult sissetulekute kasvades. See uuenduslik lähenemine hõlbustab erineva sissetulekuga isikute hüpoteeklaenude kvalifikatsiooni, soodustades juurdepääsu eluasemele laiema demograafilise rühma jaoks.
Astmelise maksega hüpoteeklaenude eelised ja puudused
Plusside ja miinuste vahel navigeerimine
GPM-ide plussid
- Lihtsam hüpoteeklaenu kvalifikatsioon: GPM-id sillutavad madalamaid algmakseid pakkudes teed hüpoteeklaenude lihtsustamisele, eriti tagasihoidliku sissetulekuga isikutele.
- Eelarve paindlikkus: järkjärguline maksete suurenemine ühtib sissetulekute kasvuga, pakkudes paindlikkust igakuiste kulude haldamisel.
- Suurenenud ostujõud: GPM-i valimine võimaldab koduostjatel vara varem endale lubada, võimendades eeldatavat sissetulekute kasvu suuremate kodude kindlustamiseks.
GPM-ide miinused
- Kõrgemad kogukulud: GPM-idega kaasnevad suuremad kogukulud võrreldes traditsiooniliste hüpoteekidega, kuna maksed aja jooksul suurenevad.
- Negatiivse amortisatsiooni risk: Negatiivse amortisatsiooni korral, kui esialgsed maksed jäävad kogunevast intressist väiksemaks, võivad laenuvõtjad nõuda täiendavaid intressitasusid, mis põhjustavad laenujääkide suurenemist.
- Sissetulekusõltuvus: GPM-i elujõulisus sõltub sissetulekute kasvu eeldusest, mis kujutab endast riske stsenaariumide korral, kus sissetulek ei kasva koos hüpoteegimaksete suurenemisega.
Näide astmelise maksega hüpoteegi kohta
Numbrite krigistamine
Mõelge stsenaariumile, kus laenuvõtja tagab 300 000 dollari suuruse GPM-i 30-aastase tagasimaksetähtajaga 3%, mille aastane lõpetamismäär on 2% viie aasta jooksul:
| aasta | Makse summa |
|---|---|
| 1 | 1161,50 dollarit |
| 2 | 1184,73 dollarit |
| 3 | 1208,43 dollarit |
| 4 | 1232,60 dollarit |
| 5 | 1257,25 dollarit |
| 6-30 | 1282,39 dollarit |
Lõpetatud maksega hüpoteek vs. reguleeritava intressimääraga hüpoteek
Eristavad põhiomadused
Kuigi GPM-id jagavad sarnasusi reguleeritava intressimääraga hüpoteekidega (ARM), erinevad need olulistes aspektides. Erinevalt ARM-idest, mis kõiguvad perioodiliselt turuintressimäärade alusel, on GPM-idel intressimäärade ettemääratud eskalatsioon, pakkudes laenuvõtjatele prognoositavamat maksetrajektoori.
KKK-d
Levinud päringutes navigeerimine
Mis on astmelise maksega hüpoteek?
Astmelise maksega hüpoteek hõlmab hüpoteegi struktuuri, kus maksed algavad madalamalt ja aja jooksul järk-järgult suurenevad, teenindades erineva sissetulekutasemega inimesi.
Kes peaks kaaluma astmelise maksega hüpoteeklaenu?
GPM-id võivad sobida üksikisikutele, kes ootavad püsivat sissetulekute kasvu, võimaldades neil sissetulekute kasvades endale lubada suurenevaid hüpoteeklaenumakseid.
Kuidas astmelisi makseid arvutatakse?
Astmelised maksed arvutatakse hüpoteegi summa, intressimäära, aastase lõpetamise määra ja kohaldatud lõpetamiste arvu alusel.