Jaotamiseks saadaolevad vahendid (FAD)

Jagamiseks saadaolevate vahendite saladuste avamine (FAD)

FAD-i dešifreerimine: lähemalt

Põhitõdede mõistmine

Jaotamiseks saadaolevad vahendid (FAD) on kinnisvarainvesteeringufondide (REIT) oluline mõõdik, mis näitab aktsionäridele ja osakuomanikele jaotamiseks saadaolevat kapitali. Kuigi standardset arvutusmeetodit pole, kohandavad paljud REIT-id operatsioonide vahendeid (FFO), võttes FAD tuletamiseks arvesse erinevaid kulusid.

Süvenemine kontseptsiooni

Üksikasjade lahtiharutamine

1. REIT struktuur:REIT-id hõlmavad tulu teenivaid kinnisvaraobjekte ja hüpoteeke, mis on koondatud investeerimisfondidesse. REIT-i staatuse säilitamiseks on need üksused kohustatud jaotama investoritele 90% maksustatavast tulust.
2. Arvutusmeetodid:Kuigi operatsioonidest saadud raha (FFO) on tavaline mõõdik, eelistatakse FAD-i mitterahaliste üksuste ja korduvate kulude kohanduste tõttu, pakkudes REIT-i rahavoogusid täpsemalt.

Praktiline rakendus ja juhtumiuuring

Reaalse maailma illustratsioon

1. Bostoni kinnisvara näide:Boston Properties (BXP), silmapaistev ärikinnisvara REIT, on FAD-arvutuse näide. Korrigeerides FFO-d erinevate kuludega, nagu liisingutehingu kulud ja hoolduskulud, tuletab BXP täpse jaotamiseks saadaolevate vahendite suuruse.

Tähtsus ja tagajärjed

Tähtsus investeeringutes

1. Investori ülevaade:FAD pakub investoritele teavet REITi finantsseisundi ja tulude jaotamise võime kohta. FAD-i mõistmine aitab investoritel teha kinnisvarasektoris teadlikke investeerimisotsuseid.
2. Vastavus eeskirjadele:Tulude jaotamist käsitlevate SEC-määruste järgimine rõhutab REITide FAD-i täpse arvutamise tähtsust.