Jooks koos maaga

Maaga jooksmise kontseptsiooni lahti harutamine

Maaga jooksmise mõistmine

"Jooks maaga" on kinnisvaraõiguses sügavalt juurdunud juriidiline termin, mis tähistab kinnisvaralepinguga seotud õigusi ja lepinguid, mis kehtivad sõltumata omandiõiguse muutumisest. Need õigused on oma olemuselt seotud maa endaga, ületades üksikomandiõiguse ja kandudes sujuvalt üle ühelt aktilt teisele, kui vara omanikku vahetab.

Võtmed kaasavõtmiseks

1. Maaga jooksmine kätkeb kinnisvaralepingusse õigused ja lepingud, mis kehtivad sõltumata omandiõiguse muutumisest.
2. Jaatavad lepingud toovad kinnisvaraomanikele kohustusi, samas kui piiravad lepingud piiritlevad keelud.
3. Servituudiga antud õigused tavaliselt üle ei lähe, välja arvatud kaasnevate servituutide puhul.

Jaatavate ja piiravate lepingute uurimine

Jaatavad lepingud nõuavad kinnisvaraomanike konkreetseid meetmeid, näiteks maal asuvate kodude minimaalse ruutmeetri säilitamist. Seevastu piiravad lepingud dikteerivad keelde, nagu näiteks kariloomade viibimise keeld kinnistul. Need lepingud aitavad edendada korrapärast maaarengut ja reguleerida kinnisvara kasutamist.

Servituudid ja privaatsus

Maaga seotud lepingute täitmist reguleerib sageli privaatsuse põhimõte, eriti servituudiga seotud juhtudel. Horisontaalne privaatsus tekib siis, kui erineva omandiga külgnevad maad sõlmivad lepinguid, mis seovad mõjutatud maatükkide tulevasi omanikke. Vertikaalne privaatsus seevastu puudutab lepinguid, mis antakse edasi pärimise või otsese omandiõiguse ülemineku kaudu.