Tõeline liising

Tõeliste üürilepingute olemuse avamine: põhjalik juhend

Tõeliste üürilepingute mõistmine

Tõeline liising, mida sageli nimetatakse maksuliisinguks või maksupõhiseks liisinguks, hõlmab lepingulist kokkulepet, mille kohaselt rendileandja annab rentnikule ainuõiguse kasutada ja omada vara või seadmeid etteantud kestusega, tavaliselt mitu aastat. Ülioluline on see, et hoolimata liisinguvõtja kasutusest jäävad renditud vara omandiõigused rendileandjale kogu rendiperioodi jooksul.

Tõelise rendi dünaamikaga tutvumine

Tõelisi liisingulepinguid iseloomustab nende raamatupidamisstandardite järgimine, mis võimaldavad rendileandjatel kasutada renditud kinnisvara või seadmetega seotud maksusoodustusi, sealhulgas amortisatsiooni mahaarvamisi. Seevastu liisinguvõtjad käsitlevad rendimakseid kapitalikuludena. Üürilepingu sõlmimisel on rentnik kohustatud tagastama vara või seadmed rendilepingule vastavas seisukorras, välja arvatud juhul, kui kasutatakse ostuoptsiooni.

Tõelise liisingu eristamine kapitalirendilepingutest

Erinevalt kapitalirendilepingutest, mille puhul liisinguandja ostab rentnikule vara ja rendib selle kindlaksmääratud perioodiks, ei anna tegelik rendileping rentnikule omandiõigust. Kapitalirendilepingud hõlmavad sageli liisinguvõtjate makseid, mis katavad vara algse maksumuse, koos potentsiaalsete õhupallimaksetega liisingu lõpus. Vastupidi, tegelikud rendilepingud pakuvad rentnikele ainuõigusi ilma võimaliku omandiõiguseta.

Illustreeriv näide: kasutusrent

Kasutusrent, teine ​​tõelise rendi variant, erinevad kapitalirendist selle poolest, et nendega ei kanta omandiõigusega seotud riske ega hüvesid üle rentnikule. Tavaliselt lühema kestusega kasutusrendid võimaldavad rendileandjatel kapitaliseerida renditud varade rendijärgseid jääkväärtusi. Kasutusrendile alluvad varad, nagu sõidukid või rasked masinad, säilitavad sageli jääkväärtuse, lisades rendileandjatele majandusliku elujõulisuse kihi.