Brutotulu kordaja

Brutotulu kordaja avalikustamine: põhjalik juhend

Kinnisvarasse investeerimine hõlmab sageli kinnisvara hindamist, et teha kindlaks nende väärtus ja potentsiaalne investeeringutasuvus. Üks selles protsessis tavaliselt kasutatav mõõdik on brutotulu kordaja (GIM). Selles juhendis uurime, mis on GIM, kuidas seda arvutatakse, millised on selle piirangud ja palju muud.

Brutotulu kordaja mõistmine

Brutotulu kordaja (GIM) on kinnisvarainvesteeringu väärtuse ligikaudne mõõt. See arvutatakse, jagades kinnisvara müügihinna selle aastase brutorendituluga. Investorid ja kinnisvaraspetsialistid kasutavad GIM-i koos muude hindamismeetoditega, et hinnata ärikinnisvarasid, nagu kaubanduskeskused ja korterikompleksid.

GIM-i rolli uurimine kinnisvara hindamisel

Kinnisvarainvesteeringute hindamine on investorite jaoks ülioluline ja GIM on selles protsessis väärtuslik tööriist. Sarnaselt sellele, kuidas hinna ja kasumi (P/E) suhet kasutatakse aktsiaturul ettevõtete hindamiseks, aitab GIM investoritel hinnata, kas kinnisvara küsitav hind on hea tehing. Korrutades GIM-i kinnisvara aastase brutotuluga, saavad investorid hinnata selle väärtust või müügihinda.

GIM-i piirangud ja puudused

Kuigi GIM pakub kinnisvara väärtuse kiiret hindamist, on sellel piirangud. See ei võta arvesse tegevuskulusid, nagu kommunaalkulud, maksud, hooldus ja vabad töökohad. Lisaks ei pruugi omaduste võrdlemine ainult GIM-i põhjal täpset pilti anda. Põhjalikuma võrdluse jaoks peaksid investorid kaaluma puhastulu kordajat (NIM), mis mõjutab nii tulusid kui ka kulusid.

Puuduste ja lõkse uurimine

Vaatamata selle kasulikkusele on GIM-il mitmeid puudusi. See on lihtsustatud hindamismeetod, mis jätab tähelepanuta intressimäärade, tuluallikate ja kulude muutused. Lisaks eeldab see kinnisvara ühtsust, ei võta arvesse puhaskasumit (NOI) ega arvesta võrreldavate omaduste järelejäänud majanduslikku eluiga.

GIM-i arvutamise näide

Näiteks oletame, et kinnisvara, mille tegelik brutotulu on 50 000 dollarit, võrreldakse sarnase kinnisvaraga, mida müüakse 392 000 dollari eest ja mille tegelik tulu on 56 000 dollarit. Kasutades GIM valemit (392 000 $ / 56 000 $), leiame kordaja 7. Korrutades selle kinnisvara tegeliku brutotuluga, saame kapitali väärtuseks 350 000 $.