Dekreet sulgemise ja müügi kohta

Sulgemis- ja müügimääruse lahtiharutamine

Hüpoteegi täitmata jätmise ja vara arestimise juriidiliste sammude mõistmine

Mis on sulgemis- ja müügimäärus?

Sulgemis- ja müügimäärus, mida sageli nimetatakse lihtsalt sundmüügimääruks, on kohtu väljastatud deklaratsioon, mis kinnitab, et kinnisvara suletakse, kuna laenuvõtja ei täida oma hüpoteegi. See juriidiline protsess võimaldab laenuandjatel kinnisvara müümise teel tagasi saada tasumata võlad.

Sulgemis- ja müügimääruste mõistmine

Kui laenuvõtjad jätavad oma hüpoteeklaenu maksed maksmata, on laenuandjatel õigus vara sulgeda, arestides selle tasumata võla katteks. Suletud kodud müüakse tavaliselt oksjonil maha, kusjuures tulu läheb laenuandjale tagasimaksmiseks. Sulgemis- ja müügimäärus on selles protsessis ülioluline samm, mis tagab kõigi juriidiliste nõuete täitmise enne vara müüki.

Väljaostuõigused sundmüügi ja sulgemismäärusega

Mõned riigid annavad laenuvõtjatele lunastamisõiguse, võimaldades neil oma kodu tagasi nõuda, tasudes tasumata võla isegi pärast sundraha sulgemise protsessi algust. Seda saab teha refinantseerimise või sulgemismüügihinna koos kogunenud tasude ja intressidega. Samuti on olemas valitsusprogrammid, et aidata koduomanikke, kes seisavad silmitsi sulgemisega, pakkudes võimalusi refinantseerimiseks või finantsabiks.

Alternatiivid sulgemis- ja müügimäärusele

Osariikides, kus on kohtuvälise sundraha sulgemine, ei pea laenuandjad hankima kohtu väljastatud sulgemismäärust. Selle asemel saavad nad sulgeda muude vahenditega, näiteks väljastada maksejõuetuse ja müügiteateid. See protsess kulgeb sageli kiiremini kui kohtuliku sundkorras arestimisega, mille puhul on nõutav kohtu osalus.