Enne sulgemist

Enne sulgemist: juhend oma kodu kaitsmiseks

Mis on enne sulgemist?

Eelnev sulgemine, juriidilise protsessi esialgne etapp, mis võib lõppeda kinnisvara tagasivõtmisega, toimub siis, kui laenuvõtja jätab hüpoteeklaenu tasumata. Laenuandja esitab maksejõuetuse teatise, mis annab märku võimalikust sulgemismenetlusest.

Enne sulgemist navigeerimine: kuidas see toimib

Kui majaomanik jätab mitu hüpoteeklaenu makse tegemata, tavaliselt kolme järjestikuse kuu jooksul, võib laenuandja algatada varade sulgemise. See protsess hõlmab laenuvõtja teavitamist maksejõuetusest ja potentsiaalselt läbirääkimisi maksevõimaluste üle, et vältida sundraha sulgemist.

Peamised sammud enne sulgemist

Sulgemiseelne etapp hõlmab kohtumenetlust ja laenuandja heakskiitu. Sel perioodil peetakse sageli läbirääkimisi tagasimaksete või laenumuudatuste üle, et leevendada sundraha sulgemise kulusid. Kui arestitakse, võidakse vara müüa enampakkumisel.

Lühikeseks müük sulgemiseelses perioodis

Eelsuletud vara saab müüa lühikeseks müügiks, kus ostja pakkumise peab laenuandja heaks kiitma. See valik võimaldab majaomanikel vältida sulgemist, kuigi ostjad peaksid läbi viima põhjalikud kontrollid ja olema teadlikud võimalikest kinnipidamisõigustest.

Sulgemiseelse müügi plussid ja miinused

Kuigi müük enne sulgemist võib kaitsta majaomaniku krediiti ja pakkuda ostjatele tehingut, tekitab see juriidilisi ja rahalisi väljakutseid. Võlgade lahendamise suutmatus võib viia sundraha sulgemiseni, mõjutades mõlemat poolt emotsionaalselt ja rahaliselt.

COVID-19 hüpoteeklaenude leevendamise meetmed

COVID-19 pandeemia ajal rakendati abimeetmeid, sealhulgas väljatõstmis- ja väljatõrjumise moratooriumi. Laenuvõtjatele pakuti rahalise pinge leevendamiseks talumisvõimalusi ja refinantseerimisvõimalusi.

Turgu sulgemise eelne mõistmine: KKK

• Mida tähendab eelnev sulgemine?
  Eelnev kinnipidamine on laenuandja hoiatus, mis viitab võimalikule arestimisele, kui võlad jäävad tasumata.

• Kas minu maja on eelsulus?
  Vaikimisi puudutav juriidiline teade hoiatab majaomanikke sulgemiseelse riski eest, tavaliselt pärast kolmekuulist tasumata jätmist.

• Mis vahe on sulgemisel ja enne sulgemisel?
  Sulgemise eelne võimalus võimaldab pidada laenuvõtja ja laenuandja vahelisi läbirääkimisi, samas kui sundmüügi tulemuseks on kinnisvara müük pärast väljatõstmist.

Järeldus

Enne sulgemist pakub võimalus läbirääkimisteks ja lahendusteks enne sulgemismenetlust. Protsessi ja saadaolevate valikute mõistmine on nii majaomanike kui ka potentsiaalsete ostjate jaoks ülioluline.