Koguvõla teenindamise (TDS) suhe
Sisu
Kogu võlateenuse (TDS) suhte mõistmine: hüpoteeklaenude põhinäitaja
Hüpoteeklaenude valdkonnas navigeerimine hõlmab mitmesuguste finantsnäitajate mõistmist, millest üks on koguvõlateenuse (TDS) suhe. See suhtarv mängib otsustavat rolli laenuvõtjate laenu, eriti hüpoteeklaenude saamise kõlblikkuse määramisel. Uurime TDS-i suhtarvu keerukust, selle olulisust ja seda, kuidas see mõjutab laenuotsuseid.
Kuidas kogu võlateenuse (TDS) suhe töötab
TDS-i suhe on laenuandjate jaoks mõõdupuu, et hinnata laenuvõtjate suutlikkust toime tulla igakuiste võlamaksetega koos brutotuluga. Kui üksikisikud taotlevad hüpoteeklaenu või muid laene, hindavad laenuandjad, milline osa nende sissetulekust eraldataks eluasemega seotud kuludeks, nagu hüpoteeklaenumaksed, kinnisvaramaksud ja kindlustus, lisaks muudele tasumata võlgadele, nagu krediitkaardijäägid, õppelaenud ja auto maksed.
Peamised pakkumised:
- TDS-i suhtarv hindab laenuvõtja sissetulekute osakaalu võlgade, sealhulgas eluaseme ja eluasemega mitteseotud kohustuste tasumiseks.
- Laenuandjad eelistavad tavaliselt TDS-i suhtarvusid alla 43%, mõned määravad rangemad künnised.
- Laenuotsuseid mõjutavad lisaks TDS-i suhtele ka sellised tegurid nagu krediidiajalugu, krediidiskoor ja säästud.
Koguvõlateenuse (TDS) suhte valemi dešifreerimine
TDS-i suhtarvu arvutamise valem hõlmab iga-aastaste hüpoteeklaenumaksete (AMP), kinnisvaramaksude ja muude võlamaksete (ODP) summeerimist, seejärel jagamist pere kogusissetulekuga. See arvutus annab ülevaate laenuvõtja võlakoormusest nende sissetulekute suhtes, juhendades laenuandjaid krediidivõimelisuse hindamisel.
Erilised kaalutlused:
- Laenuandjad eelistavad sageli laenuvõtjaid, kelle TDS-i suhe on 36% või madalam.
- Muud tegurid, sealhulgas krediidiskoor, säästud ja sissemakse summad, mängivad laenu heakskiitmise otsuste tegemisel otsustavat rolli.
Koguvõla teenindamise (TDS) suhe vs brutovõla teenindamise suhe
Kuigi TDS-i suhtarv peegeldab paljudes aspektides brutovõla teenindamise (GDS) suhet, hõlmab see nii eluaseme- kui ka mitteeluasemega seotud võlgu, pakkudes terviklikku ülevaadet laenuvõtja finantskohustustest. Seevastu GDS-i suhe keskendub ainult eluasemega seotud kuludele, muutes selle TDS-i suhtarvust erinevaks.
Näide kogu võlateenuse (TDS) suhte arvutamisest
TDS-i suhte arvutamise illustreerimine hüpoteetilise stsenaariumi kaudu võib valgustada selle praktilist rakendamist. Igakuised võlamaksed kokku liites ja igakuise brutosissetulekuga jagades saavad üksikisikud kindlaks teha oma TDS-i suhtarvu. See arv on laenu heakskiitmise protsessis pöördelise tähtsusega tegur, kusjuures laenuandjad peavad tavaliselt soodsaks suhtarvu alla 43%.