Kuiv sulgemine

Kinnisvaratehingute kuivad sulgemised müstifitseerivad

Kuiva sulgemise mõistmine

Kinnisvaratehingute vallas kujutab kuiv sulgemine ainulaadset stsenaariumi, kus kõik sulgemisnõuded, välja arvatud raha väljamaksmine, on täidetud. See on kinnisvaratehingu lõpuleviimise oluline etapp, mis annab märku erinevate juriidiliste ja menetluslike kohustuste täitmisest.

Kuidas kuivsulgemine toimib

Tavaliselt tekib kuiv sulgemine tehingu jaoks olulise laenu rahastamise viibimise tõttu. Kuigi vahendid kiidetakse sageli heaks, ei pruugi need kohe väljamaksmiseks saadaval olla. Erinevalt tavapärastest sulgemistest, kus raha ja pabereid vahetatakse samaaegselt, toimub kuiv sulgemine ilma raha ülekandmiseta. Selle asemel võib rahaliste vahendite töötlemiseks ja deponeerimiseks kuluda päevi või isegi nädalaid.

Levinud stsenaariumid kuivade sulgemiste jaoks

Erinevad asjaolud võivad viia kuiva sulgemiseni. See võib juhtuda siis, kui laenuandja pole rahastamist lõpule viinud või kui ostja või müüja peab siiski täitma teatud tingimusi. Lisaks eelistavad mõned laenuandjad enne raha väljastamist dokumentide põhjalikuks läbivaatamiseks kuiva sulgemist, tagades sellega õigusliku täitmise ja minimeerides riske kõigi asjaosaliste jaoks.

Ostja-müüja perspektiiv

Kui tavaliselt eelistavad ostjad ja müüjad kindluse ja mugavuse huvides märgsulgemist, siis kuivsulgemise levimus pole haruldane. Ostjad ootavad põnevusega oma uue kinnisvara omandiõigust, müüjad aga raha laekumist. Kuid riiklikud eeskirjad ja laenuandjate eelistused dikteerivad sageli valiku märgade ja kuivade sulgemiste vahel, kusjuures mõned osariigid pakuvad laenuandjatele võimalust valida kumbki lähenemisviis.