Lihtsalt hüvitis

Õiglase hüvitise kontseptsiooni uurimine: selle tähtsuse ja tegurite mõistmine

Õiglase hüvitise mõistmine

Õiglane hüvitis, juriidiline kontseptsioon, mille juured on viienda muudatuse kohustuste klauslis, hõlmab hüvitist, mida üksikisikud saavad, kui valitsus arestib nende vara avalikuks kasutamiseks, sageli väljapaistva domeeni kaudu. Kuigi selle eesmärk on pakkuda kinnisvarale õiglast turuväärtust, võib õiglase hüvitise määramine olla vaieldav, kuna see ei pruugi täielikult arvesse võtta kinnisvaraomanike kogetud immateriaalset kahju.

Õiglase hüvitise tegurid

Õiglase hüvitise hindamisel tuleb arvesse võtta mitmeid tegureid:

Maa õiglane turuväärtus
Õiglane turuväärtus esindab hinda, mida kinnisvara müüks vabatahtlikult müüa. Oksjonihinnad ja hiljutised sarnaste omadustega kinnisvara müügid võivad aidata seda väärtust määrata.

Maaparanduse õiglane turuväärtus
See tegur võtab arvesse arestitud maa struktuure ja täiustusi, sealhulgas hooneid, haljastust ja muid käegakatsutavaid parendusi, mis aitavad kaasa selle väärtusele.

Jääkkahjustus
Juhtudel, kui arestitakse ainult osa kinnisvarast, viitab jääkkahjustus mõjule ülejäänud maale, nagu kasutuskõlblikkuse kaotus, kuju muutus või avaliku infrastruktuuri lähedus.

Kasu
Aeg-ajalt võivad kinnisvaraomanikud saada arestimisest kasu, näiteks paranenud juurdepääs või infrastruktuur, mis suurendab kinnisvara väärtust, mis võib kompenseerida.

Kinnisvara hindamise meetodid

Arestitud vara väärtuse määramiseks kasutatakse mitmeid meetodeid:

Turupõhine lähenemine
See meetod võrdleb kinnisvara hiljutiste sarnaste kinnisvara müügiga, mida tavaliselt kasutatakse elamukinnisvara puhul.

Sissetulekute meetod Seda lähenemisviisi
kasutatakse peamiselt tulu teenivate kinnisvaraobjektide puhul. See lähenemisviis võtab väärtuse määramisel arvesse kinnisvara tegevustulu ja kapitalisatsioonimäära.

Kulupõhine lähenemine
Unikaalsetele struktuuridele keskendudes hindab see lähenemisviis struktuuri asendamise kulusid, võttes arvesse amortisatsiooni ja maa väärtust.