Madala sissetulekuga eluasememaksu krediit (LIHTC)

Madala sissetulekuga eluasememaksukrediidi (LIHTC) uurimine: stiimulid, kvalifikatsioonid ja tugi

Madala sissetulekuga eluasememaksu krediidi (LIHTC) mõistmine

LIHTC tutvustus:Madala sissetulekuga eluasememaksu krediit (LIHTC) on eluasemearendajate jaoks oluline maksusoodustus, mis julgustab madala sissetulekuga üksikisikutele ja peredele kohandatud eluaseme ehitamist, soetamist või renoveerimist. 1986. aasta maksureformi seaduse osana vastu võetud LIHTC programmi eesmärk on lahendada tungiv vajadus taskukohase eluaseme järele erinevates kogukondades.

LIHTC peamised esiletõstmised:

• Maksukrediit:LIHTC pakub 10-aastast maksukrediiti projektidele, mis on keskendunud madala sissetulekuga elamuarendusele, rahalise elujõulisuse ja jätkusuutlikkuse edendamisele.
• Föderaalne juhtkond:LIHTC vahendid, mida haldab föderaalvalitsus, eraldatakse osariikidele vastavalt nende rahvastikutihedusele.
• Kvalifikatsioonikriteeriumid:LIHTC hüvitiste saamiseks peavad eluasemeprojektid kohustuma rentima üksusi üürnikele, kes teenivad 15 aasta jooksul vähem kui nende paikkonna mediaansissetulek.

LIHTC mehhanismidesse süvenemine

Investeeringute stimuleerimine:LIHTC mitte ainult ei motiveeri arendajaid tegelema madala sissetulekuga eluasemeprojektidega, vaid pakub ka investoritele sissetulekustiimuleid. Selle kahesuguse lähenemisviisi eesmärk on stimuleerida taskukohaste eluasemevõimaluste loomist madala ja keskmise sissetulekuga peredele, parandades kogukonna juurdepääsu.

Krediidi tüübid:LIHTC hõlmab kahte peamist krediiditüüpi: 9% krediiti, mis on saadaval ainult projektidele, millel puuduvad täiendavad subsiidiumid, ja 4% krediiti, mis ühildub täiendavate maksusoodustustega. Neid krediite jaotatakse kümne aasta peale, vähendades oluliselt elamuarendusega seotud maksustatavaid kulusid.

Jaotamise protsess:Föderaalvõimud eraldavad LIHTC krediiti üksikutele osariikidele, andes osariigi tasandi agentuuridele õiguse määrata eluasemeprojektide jaoks sobivad arendajad. Nõudlus LIHTC järele ületab aga sageli saadaolevaid krediite, mis viib konkurentsipõhise valikuprotsessini.

Kvalifitseerumiskriteeriumid ja tugimehhanismid

Sobivuse parameetrid:LIHTC abikõlblikkus sõltub konkreetsetest kriteeriumidest, sealhulgas sissetulekute künnistest ja rendiühikute jaotusest. Projektid peavad tagama, et märkimisväärne osa üüripindadest teenindab üksikisikuid ja perekondi, kelle sissetulekud jäävad alla kindlaksmääratud sissetulekutaseme, soodustades seeläbi kaasatust ja taskukohasust.

Toetus madala sissetulekuga inimestele:Lisaks LIHTC-le saavad eluasemeabi otsivad madala sissetulekuga inimesed uurida erinevaid toetusvõimalusi. Eluaseme- ja linnaarengu osakonna (HUD) pakutavad eluasemetoetused pakuvad abikõlblikele üürnikele rahalist abi, täiendades nende üürimakseid ja suurendades eluaseme taskukohasust.

Madala sissetulekuga ja taskukohase eluaseme eristamine:Oluline on teha vahet madala sissetulekuga ja taskukohase eluaseme kategooriate vahel. Kui madala sissetulekuga eluase on suunatud madalama sissetulekuga inimestele, siis taskukohane eluase käsitleb laiemat eluaseme taskukohasuse probleemi, aidates peresid, keda koormavad nende sissetulekuga võrreldes ülemäärased eluasemekulud.

Ausate eluasemetavade tagamine

Diskrimineerimise vastu võitlemine:Diskrimineerimine hüpoteeklaenude andmisel ja eluaseme andmisel on ebaseaduslik ja sellega tuleb viivitamatult tegeleda. Erinevatel teguritel, sealhulgas rassil, religioonil või puudel põhineva diskrimineerimise ohvrid võivad sellistest juhtudest teatada reguleerivatele asutustele, nagu tarbijate finantskaitse büroo või USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeerium (HUD).