Maja hinnaindeks (HPI)

Maja hinnaindeksi (HPI) saladuste avamine

Majahinnaindeksi (HPI) dešifreerimine

Majahinnaindeks (HPI) on pöördeline mõõdik, mis peegeldab ühepereelamute hindade kõikumisi kogu Ameerika Ühendriikides. Rohkem kui lihtsalt eluaseme suundumuste mõõt, on see oluline tööriist hüpoteeklaenude maksejõuetuse, ettemaksete ja eluaseme taskukohasuse analüüsimisel.

Peamised ülevaated:

1. HPI jälgib ühepereelamute hindade liikumist Ameerika Ühendriikides.
2. Avaldatud föderaalse elamumajanduse finantsagentuuri (FHFA) poolt, tugineb see Fannie Mae ja Freddie Maci andmetele.
3. Investorid kasutavad HPI-d koos muude majandusnäitajatega, et näha laiemaid majanduslikke muutusi.

Majahinnaindeksi (HPI) avalikustamine

HPI keskmes on föderaalse elamumajanduse finantsagentuuri (FHFA) korraldatud täpne andmete kogumine. Kasutades Fannie Mae ja Freddie Maci teavet, jäädvustab indeks tehingud, mis hõlmavad tavalisi ja nõuetele vastavaid hüpoteeke ühepereelamutele. Kasutades kaalutud kordusmüügiindeksi metoodikat, hindab see samade kinnisvaraobjektide korduva müügi või refinantseerimise keskmisi hinnamuutusi.

Maja hinnaindeksi (HPI) kasulikkuse uurimine

HPI toimib kompassina majandusmaastikul liikuvatele investoritele, pakkudes ülevaadet laiematest majandustrendidest ja võimalikest aktsiaturgude kõikumistest. Eluasemehindade mõõnad ja voolud avaldavad märkimisväärset mõju ning hinnatõusud soodustavad töökohtade loomist, tarbijate kindlustunnet ja kulutuste suurenemist, soodustades seeläbi majanduse kasvu. Seevastu hinnalangused õõnestavad tarbijate sentimenti ja võivad vallandada majanduslanguse.

Maja hinnaindeksi (HPI) võrdlemine S&P CoreLogic Case-Shilleri koduhinnaindeksitega

Kuigi HPI valitseb koduhindade silmapaistva baromeetrina, jagab see lava selliste kandidaatidega nagu S&P CoreLogic Case-Shilleri koduhinnaindeksid. Iga indeks kasutab erinevaid metoodikaid ja andmeallikaid, mis annavad erinevaid tulemusi. Erinevalt HPI võrdse kaalumise lähenemisviisist kasutavad Case-Shilleri indeksid väärtusega kaalutud mudelit. Lisaks, kuigi Case-Shiller keskendub ainult ostuhindadele, hõlmab HPI refinantseerimise hindamisi, pakkudes laiemat katvust.

Fannie Mae ja Freddie Maci süvenemine

HPI andmete kogumise lahutamatuks osaks on Fannie Mae ja Freddie Mac, valitsuse sponsoreeritud ettevõtted (GSE), kellele on usaldatud hüpoteeklaenude likviidsuse tugevdamine. 1938. aastal New Deali raames asutatud Fannie Mae eesmärk on elavdada hüpoteeklaenuturge, ostes ja garanteerides laenuandjatelt hüpoteeke. Samamoodi tagab Freddie Mac hüpoteegid hüpoteegiga tagatud väärtpaberite moodustamiseks, võimendades oma valitsussidemeid, et tagada soodsad laenuintressid.