Mill Levy

Millimaksude müstifitseerimine: kinnisvara maksustamise mõistmine

Mill Levies'e mõistmine

Põhikontseptsioon

Veskimaks kujutab endast kinnisvaramaksu, mis määratakse kindlaks vara hinnangulise väärtuse alusel. See maks on veskites, kus üks veski võrdub ühe dollariga iga 1000 dollari väärtuses väärtuse kohta, rahastades olulisi avalikke teenuseid, nagu koolid ja infrastruktuuri hooldus.

Maksustamise dünaamika

Kohalikud omavalitsused ja muud jurisdiktsioonid arvutavad tehasetasud, et täita oma eelarvevajadusi eelseisval eelarveaastal. See hõlmab avaliku teenuse kulude katmiseks vajaliku tulu kindlaksmääramist ja seejärel selle jagamist piirkonnas asuvate kinnistute hinnangulise koguväärtusega.

Kuidas Mill Levies toimib

Mitme jurisdiktsiooni hõlmav maksustamine

Piirkondades, kus on mitu maksuasutust, nagu kooli-, maakonna- ja linnapiirkonnad, kehtestab igaüks oma tehasemaksu, mis aitab kaasa üldisele kinnisvaramaksukoormusele. Maksumäär, väljendatuna veskides, määrab maksusumma, mis põhineb vara hinnangulisel väärtusel.

Hindamismeetodid

Kinnisvara väärtused veskimaksu määramiseks määravad tavaliselt maksuhaldurid, kasutades kas ametlikku hinnatud väärtust või protsenti kinnisvara turuväärtusest. Enamik jurisdiktsioone kasutab kinnisvara väärtuse määramiseks maksustamise eesmärgil hindamissuhet, protsendivalemit.

Illustreeriv näide

Reaalse maailma stsenaarium

Mõelge stsenaariumile, kus kinnisvara koguväärtus piirkonnas ulatub 1 miljardi dollarini. Kui koolipiirkond vajab 100 miljonit dollarit tulu, maakond vajab 10 miljonit dollarit ja linn vajab 50 miljonit dollarit, arvutatakse iga üksuse maksumaks selle tulunõude jagamisel kinnisvara koguväärtusega. Nende maksude summa annab piirkonna üldise veskimaksu.

Kinnisvaramaksu taotlus

Veskitasusid kohaldatakse tavaliselt erinevat tüüpi kinnisvarale, sealhulgas maale, hoonetele ja olulisele isiklikule varale, nagu sõidukid ja veesõidukid.