Müügitähtaja klausel

Sisu

Müügitähtaja klausli lahtiharutamine: mida peate teadma

Müügitähtaja klausli mõistmine

Lähem pilk:

Müügitähtaja klausel on hüpoteeklaenulepingu säte, mis kohustab hüpoteegi tagatiseks oleva vara müügil või võõrandamisel laenu täielikult tagasi maksma. See klausel takistab hüpoteeklaene uute kinnisvaraostjate poolt.

Peamised ülevaated:

Müügitähtaja klauslid nõuavad, et laenuvõtjad maksaksid laenuandjale kinnisvara müümisel tagasi, erinevalt eeldatavatest hüpoteekidest.
Teatud erandid on olemas juhul, kui laenuandjad ei saa müügitähtaja klausleid jõustada, näiteks lahutuse, pärimise või vara üleandmise korral usaldusfondile.

Müügitähtaja klausli dešifreerimine

Selgitatud mehhanism:

Kui laenuvõtja müüb kinnisvara müügitähtaja klausliga, peab ta hüpoteegi tasuma müügitulu kasutades. See klausel kaitseb laenuandjaid ebasoodsate intressimääradega hüpoteeklaenude ülekandmise ohu eest uutele omanikele.

Riskide maandamine:

Laenuandjad võivad otsustada mitte jõustada müügitähtaja klausleid nõrkadel eluasemeturgudel või kui kinnisvara väärtus langeb märkimisväärselt, lubades uutel ostjatel võtta olemasolevaid hüpoteeke.

Erandid müügitähtaja klauslitest

Seadusandlikud sekkumised:

Garn-St. Germaini seaduse kohaselt ei saa laenuandjad teatud stsenaariumide korral, näiteks lahutuste, abikaasade vahelise vara võõrandamise või elavatele usaldusfondidele üleandmisel, tugineda müügitähtaegsele klauslile.

Hüpoteeklaenutüüpide uurimine, mis on vabastatud müügitähtaja klauslitest

Märkimisväärsed erandid:

Institutsionaalsed hüpoteegid sisaldavad tavaliselt müügitähtaegseid klausleid, välja arvatud föderaalasutuste, nagu FHA, VA või USDA, kindlustatud laenud, mis võimaldavad uutel ostjatel laenu võtta.

Valgustage konkreetseid hüpoteegi stsenaariume

Vahelaenud:

Kodumüügis levinud hüpoteeklaenud käivitavad müügitähtaja klauslid, kui esialgne hüpoteek seda sisaldab, mistõttu on kinnisvara müügil vaja täielikku tagasimaksmist.

FHA ja VA laenud:

FHA, VA või USDA poolt kindlustatud hüpoteekidel ei ole müügitähtaja klausleid, mis võimaldavad uutel ostjatel teatud tingimustel võtta olemasolevaid laenukohustusi.