Pangale kuuluv kinnisvara

Pangale kuuluva kinnisvara saladuse avamine

Pangale kuuluva kinnisvara põhitõdede mõistmine

Pangale kuuluv vara, tuntud ka kui kinnisvara omav vara, tähistab kinnisvara, mis on pärast ebaõnnestunud sulgemisoksjonit läinud tagasi panga omandisse. Selles artiklis käsitletakse pangale kuuluva kinnisvara nüansse, selgitades selle määratlust, omandamise protsessi, eeliseid ja kaalutlusi potentsiaalsete ostjate jaoks.

Pangale kuuluva kinnisvara uurimine

Kui majaomanik jätab oma hüpoteegi täitmata, mis toob kaasa sundtõusmise, ei pruugi vara sulgemise oksjonil müüa. Sellistel juhtudel muutub vara panga inventariks, mis liigitatakse pangale kuuluvaks või REO varaks. Neid kinnisvara müüakse sageli soodushinnaga, mis peegeldab ostja võimalikke remondi- või renoveerimiskulusid.

Pangale kuuluva kinnisvara eelised

Pangale kuuluvad kinnisvarad pakuvad sageli atraktiivseid rahastamisvõimalusi, sealhulgas madalaid intressimäärasid ja sissemakseid, muutes need atraktiivseks nii koduostjatele kui ka investoritele. Huvitatud isikud pääsevad pangale kuuluvate kinnisvarade loendisse juurde veebiplatvormide kaudu, nagu RealtyTrac, või otse laenuandjatelt. Suurtel finantsasutustel on tavaliselt nende kinnisvara müügi eest vastutavad osakonnad.

Omandamise protsess

Pangale kuuluva kinnisvara omandamise protsess algab laenuandja üleminekupoliitikaga sundraha sulgemisele. Pärast tasumata jäänud maksete ajapikendusperioodi võidakse vara oksjonil müüa. Kui see jääb müümata, läheb omandiõigus tagasi pangale. Pank võib seejärel tegeleda omandiõigusega seotud probleemidega ja teha vajalikud remonditööd enne kinnisvara müügiks uuesti noteerimist.

Kaalutlused ostjatele

Pangale kuuluva kinnisvara potentsiaalsed ostjad peaksid enne mis tahes finantstehingute või parendustega jätkamist rakendama hoolsuskohustust, et kinnisvara omandiõigus oleks selge. Oluline on märkida, et pangale kuuluva kinnisvara ostmine võib traditsiooniliste kinnisvaratehingutega võrreldes hõlmata pikemat ajakava. Pangad seavad prioriteediks tehingute kindlustamise, et minimeerida kahjusid ja maksimeerida kasumit, mis võib müügiprotsessi pikendada.