Paragrahv 1031

Peatüki 1031 mõistmine: põhjalik juhend maksuga edasilükatud kinnisvaravahetuse kohta

Sissejuhatus jaotisesse 1031

Internal Revenue Code (IRC) jaotis 1031 pakub väärtuslikku sätet kinnisvaratehingutega seotud ettevõtetele ja investoritele. See jaotis võimaldab neil teatud kinnisvaravahetustelt föderaalseid makse edasi lükata, pakkudes märkimisväärset eelist oma maksukohustuste haldamisel.

1031. jaotise põhitõdede uurimine

Jaotis 1031, mida sageli nimetatakse 1031 börsiks, sarnaseks vahetuseks või Starkeri börsiks, hõlbustab investeerimis- või ärikinnisvara vahetamist, ilma et see tooks kaasa koheseid maksutagajärgi. Investorid kasutavad seda sätet ühe kinnisvara müümisel ja saadud tulu reinvesteerimisel ühte või mitmesse teise kinnisvarasse. Väärib märkimist, et see säte ei kehti isiklike kodude kohta, mida ostjad või müüjad kasutavad.

Peamised väljavõtted jaotisest 1031

• Paragrahv 1031 lubab ärikinnisvarasse investeerijatel kinnisvara müügist saadava kasumi maksud edasi lükata, pakkudes võimalust raha reinvesteerida muudesse kinnisvaraobjektidesse.
• Seda sätet nimetatakse selle paindlikkuse tõttu mõnikord Starkeri lüngaks, kuna maksude edasilükkamise abikõlblikkuse jaoks ei pea müük ja ost toimuma üheaegselt.
• Siiski on oluline meeles pidada, et jaotise 1031 soodustused ei ole kättesaadavad üksikisikutele, kes müüvad või ostavad isiklikke eluasemeid.

Jao 1031 päritolu mõistmine

Nimetus "Starker Loophole" pärineb olulisest kohtuotsusest 1979. aastal, mis kinnitas, et kokkulepe vara vahetamiseks teatud tähtaja jooksul peegeldab tõhusalt samaaegset vara üleandmist. See otsus pani aluse sätte laiale tõlgendamisele.

Jao 1031 kriteeriumide areng

Varem, enne 31. detsembrit 2017, hõlmas paragrahv 1031 laia valikut kinnisvara peale kinnisvara, sealhulgas frantsiisid, kunstiteosed, seadmed, väärtpaberid ja palju muud. Kuid pärast 2017. aastat piirab säte vahetust ainult äri- või kinnisvarainvesteeringutega.

Jaotise 1031 kasutamise juhised

Eduka jaotise 1031 vahetuse läbiviimine eeldab konkreetsete reeglite ja protseduuride järgimist:

• Omandatud kinnisvara peab olema sarnase iseloomuga.
• Maksud tuleb tasuda mis tahes lisaväärtuselt, mis on vahetusele lisatud (edaspidi "boot") vahetuse aastal.
• Sarnase kinnisvara tuvastamine peab toimuma 45 päeva jooksul pärast müüki, omandamine peab toimuma 180 päeva jooksul pärast seda.

Sarnase kinnisvara mõistmine

Paragrahv 1031 määratleb sarnase kinnisvara äri- või investeerimiseesmärgil hoitavana. Sellise kinnisvara vahetamine struktureeritud 1031 vahetuses sarnase kinnisvara vastu võimaldab maksude edasilükkamist, kui uus kinnisvara teenib samu tootlikke eesmärke.

Booti uurimine jaotises 1031

Paragrahv 1031 lubab kinnisvaravahetuse kõrvale kaasata sularaha või mitte-laadset vara. See lisakomponent, mida nimetatakse "boot", käivitab vahetusaastal maksustatava kasumi või kahjumi, mis erineb kinnisvarabörsi edasilükkunud kapitalikasumist või -kahjumist.

Ajastamiskaalutlused jaotises 1031 Vahetused

Maksumaksjatel, kes osalevad jaotise 1031 vahetustes, on asenduskinnisvara tuvastamiseks ja omandamiseks piiratud ajavahemik:

• Kuni kolme samalaadse asenduskinnisvara tuvastamine peab toimuma 45 kalendripäeva jooksul pärast müüki.
• Vahetuse omandamine ja lõpuleviimine peab toimuma 180 kalendripäeva jooksul või maksumaksja deklaratsiooni tähtpäevaks koos pikendustega.

Aruandlusnõuded 1031 börsidele

Kuigi jaotis 1031 lükkab maksud edasi ega kajasta kohest kasumit ega kahjumit, tuleb see esitada vormil 8824, sarnased vahetused. Täiendavat aruandlust võidakse nõuda vormi 8949 või loendi D alglaadimisest saadava tulu kohta ning amortisatsiooni tagasivõtmise korral tavalise tuluna.

Professionaalse abi tähtsus

Jaotise 1031 vahetuste keerukuses navigeerimine võib olla keeruline ja vead võivad põhjustada suuri kulusid. Kaasatud mainekad 1031 börsiettevõtted võivad pakkuda kuluefektiivseid lahendusi võrreldes advokaaditunnitasudega. Need ettevõtted toovad kaasa teadmisi ja kogemusi, tagades maksuseadustiku nõuete täitmise.