Põhisumma, intressid, maksud, kindlustus – PITI
Sisu
Põhisumma, intresside, maksude, kindlustuse müstifitseerimine – PITI: täielik juhend
Põhisumma, intresside, maksude, kindlustuse mõistmine – PITI
Põhisumma, intressid, maksud, kindlustus (PITI) moodustavad hüpoteeklaenumaksete nurgakivi, mis hõlmab eluaseme omamiseks eluliselt olulisi komponente. PITI, mida noteeritakse igakuiselt, mängib hüpoteeklaenu taskukohasuse kindlaksmääramisel keskset rolli, suunates nii laenuvõtjaid kui ka laenuandjaid nende finantsotsuste tegemisel.
PITI komponentide lahkamine
Juhataja
Osa igast hüpoteeklaenu maksest eraldatakse põhiosa – tegeliku laenatud summa – tagasimaksmiseks. Aja jooksul suureneb põhiosa tagasimaksele pühendatud osa järk-järgult, andes majaomanikele oma vara suurema osakapitali.
Huvi
Intress kujutab endast raha laenamise kulu, kusjuures hüpoteeklaenumakseid rakendatakse valdavalt intresside katmiseks esimestel aastatel. Laenu edenedes nihkub tasakaal põhiosa tagasimaksmise suunas, vähendades järk-järgult intressikoormust.
Maksud
Kohalikud omavalitsused nõuavad kinnisvaramakse, et rahastada olulisi teenuseid, nagu haridus ja avalik turvalisus. Need maksud, mida arvutatakse tavaliselt igal aastal, saab lisada igakuistesse hüpoteeklaenumaksetesse, tagades, et majaomanikud täidavad oma maksukohustusi sujuvalt.
Kindlustus
Majaomanike kindlustus kaitseb kinnisvara ja vara ettenägematute sündmuste, näiteks tulekahjude ja varguste eest. Lisaks muutub erahüpoteeklaenukindlustus (PMI) kohustuslikuks koduostjatele, kelle sissemaksed on alla 20% kinnisvara väärtusest, kaitstes laenuandjaid maksejõuetuse riskide eest.
PITI roll hüpoteeklaenude taskukohasuses
PITI on pöördeline mõõdik hüpoteeklaenude taskukohasuse hindamisel, juhendab laenuandjaid laenuvõtja riski hindamisel ja aitab ostjatel hinnata nende rahalisi võimalusi. PITI arvutustest tuletatud esi- ja tagaosa suhtarvud annavad ülevaate laenuvõtjate finantsseisundist ja hüpoteeklaenukohustuste täitmise suutlikkusest.