Šerifi müük

Sheriffi müügitehingu dešifreerimine: mida peate teadma

Sheriffi müügi mõistmine

Sheriffi müügid on avalikud oksjonid, kus tagasivõetud kinnisvara müüakse, et maksta tagasi hüpoteeklaenuandjatele, pankadele, maksukogujatele ja teistele sulgemisprotsessis osalevatele isikutele. Need oksjonid toimuvad siis, kui kinnisvaraomanikud jätavad oma hüpoteeklaenu tasumata või täidavad kohtuotsuseid ja maksu kinnipidamisõigusi.

Kuidas šerifi müük töötab

Sheriffi müük toimub pärast seda, kui laenuandjad teavitavad laenuvõtjaid maksejõuetusest ja annavad tagasimaksmiseks ajapikendusperioodi. Neid oksjoneid viivad läbi kohalikud õiguskaitseorganid ning need toimuvad avalikult välja kuulutatud kohtades ja aegadel. Kinnisvara müüakse kõrgeima pakkumise tegijale, teatised avaldatakse kohalikes ajalehtedes ja veebiplatvormidel.

Foreclosures uurimine

Sulgemine on juriidiline protsess tagatisvara müümiseks, et tasuda võlg, kui hüpoteegi makseid ei tasuta. Kohalikud õiguskaitseorganid jälgivad sulgemismenetlusi, korraldades kiiresti oksjoneid kinnisvaraomandi üleandmiseks. Maksuhaldurid võivad algatada ka tasumata maksude arestimise, millega kehtestatakse kinnisvarale maksupandiõigus.

Erilised kaalutlused

Šerifi müügi teel müüdavad kinnisvarad nõuavad kohtu luba, mis eristab neid tavalistest sulgemisoksjonitest. Rikkumata kinnisvara omanikel võib olla lunastusõigus, mis võimaldab neil vara tagasi nõuda, tasudes kinni pandiõiguse ja kulud. Lunastamisseadused on aga osariigiti ja paikkonnati erinevad.

Peamised faktid šerifi müügi kohta

1. Sheriffi müüki korraldavad kohalikud õiguskaitseorganid ja see võib tekkida kohtuotsuste või maksude kinnipidamiste täitmiseks.
2. Kinnisvaraomanikel on sageli väljaostuõigus, mis võimaldab neil vara tagasi nõuda võlgade ja kulude tasumisega.
3. Sheriffi müük annab investoritele ja ostjatele võimaluse omandada kinnisvara potentsiaalselt soodushinnaga.